Veiling

Een woning kopen op een executieveiling of openbare veiling

Bijzondere risico’s, beperkte bezichtiging, financiering, gebruik en veilingvoorwaarden.

Dit artikel is gelezen, gecontroleerd en akkoord bevonden door mr. J.M.E. Hamming.

Met behulp van AI gemaaktGecontroleerd en akkoord bevonden door mr. J.M.E. Hamming. Uitleg over het EU-kenmerk.

De inzetprijs oogt aantrekkelijk en de woning lijkt op de foto’s een buitenkans. Maar misschien kunt u niet binnen kijken, woont er nog iemand en moet de koopsom sneller beschikbaar zijn dan bij een gewone aankoop. Een veiling beloont voorbereiding en kan hard afstraffen wanneer u pas na het bieden de voorwaarden ontdekt.

Lees alle veilingstukken

Controleer bijzondere en algemene veilingvoorwaarden, eigendomsinformatie, beslagen, lasten, gebruik, huurrechten, inzetpremie, kosten en betaaltermijnen. Ga niet uit van de samenvatting op een advertentie.

Geen gewone zekerheden

Bezichtiging kan beperkt of onmogelijk zijn. De verkoper of hypotheekhouder geeft vaak weinig garanties over staat, gebruik of oppervlakte. Ook de gebruikelijke wettelijke bedenktijd geldt niet voor iedere notariële openbare veiling. Laat de toepasselijke regels vóór het bieden uitleggen.

Bewoning en ontruiming

Onderzoek of eigenaar, huurder of anderen aanwezig zijn en welke rechten zij stellen te hebben. Een veilingkoop geeft niet automatisch directe feitelijke beschikking. Ontruiming kan tijd, kosten en een juridische procedure vragen.

Financiering en snelle betaling

Een bod kan snel definitief zijn terwijl financiering nog niet geregeld is. Veilingvoorwaarden bevatten korte termijnen, extra kosten en gevolgen bij niet-betaling. Bied alleen met vooraf bevestigde financiële ruimte.

Wat kunt u nu doen?

1. Laat veilingvoorwaarden vóór de bieding beoordelen.
2. Bereken alle bijkomende kosten, niet alleen de biedprijs.
3. Onderzoek gebruik, huur, lasten en toegang.
4. Regel financiering zonder te vertrouwen op een later voorbehoud.

Veelgestelde vragen

Heb ik altijd drie dagen bedenktijd?

Nee. Voor een openbare veiling waarbij een notaris aanwezig is geldt de gewone wettelijke bedenktijd niet.

Kan ik de woning altijd vooraf bekijken?

Nee. Juist daarom moet u rekening houden met een grotere onzekerheidsmarge.

Bronnen en verdere uitleg

Disclaimer

Dit artikel bevat algemene informatie en is geen individueel juridisch, fiscaal, financieel of notarieel advies. Anna-Lise analyseert, signaleert en stelt vragen, en adviseert u slechts bij het nemen van een beslissing.