Wie mag de woning verkopen bij overlijden, scheiding, curatele of volmacht?
Controle van eigenaar, erfgenamen, echtgenoot, curator, bewindvoerder en gevolmachtigde bij woningverkoop.
Met behulp van AI gemaaktGecontroleerd en akkoord bevonden door mr. J.M.E. Hamming. Uitleg over het EU-kenmerk.De zoon voert het woord, de woning staat nog op naam van zijn overleden moeder en de notaris regelt de rest wel. Dat kan goed aflopen, maar een familierelatie maakt iemand nog niet bevoegd om een huis te verkopen. Al vroeg moet duidelijk worden wie rechtsgeldig kan beslissen en ondertekenen.
Begin bij eigendom en burgerlijke staat
Controleer wie volgens de openbare registers eigenaar is en of toestemming van een echtgenoot of partner nodig kan zijn. Een echtscheidingsconvenant verandert de openbare eigendom niet vanzelf; levering of verdeling kan nog nodig zijn.
Overlijden en erfgenamen
Een verklaring van erfrecht kan aantonen wie erfgenaam of executeur is en welke bevoegdheid bestaat. Niet iedere executeur mag zonder meer over een woning beschikken. Aanvaarding, vereffening en testamentaire beperkingen kunnen relevant zijn.
Bewind en curatele
Bij curatele handelt de curator binnen zijn wettelijke bevoegdheden en kan aanvullende toestemming nodig zijn. Bij beschermingsbewind kan de bewindvoerder voor verkoop van een woning toestemming van rechthebbende of kantonrechter nodig hebben. Curator in faillissement is weer een andere functie; controleer het toepasselijke register en de specifieke bevoegdheid.
Volmacht en levenstestament
Lees wie gevolmachtigd is, wanneer de volmacht werkt, of verkoop en levering van registergoederen zijn toegestaan en of sprake is van meerdere gezamenlijk bevoegde personen. De notaris controleert de bevoegdheid voor de levering, maar onzekerheid moet al vóór de koop worden opgelost.
Waar ging het in de praktijk mis?
Erfgenaam meende dat haar toestemming nodig was
Een erfgenaam stelde dat de woning zonder haar akkoord was verkocht. Het hof oordeelde dat de executeur-afwikkelingsbewindvoerder volgens het testament zelfstandig bevoegd was. Het Kadaster alleen gaf dus niet het volledige antwoord; de inhoud van het testament en de bevoegdheid van de executeur waren beslissend.
de aangehaalde uitspraak
Dit is een voorbeeld uit een andere zaak. De uitkomst van uw situatie kan afwijken.
Is het inmiddels misgegaan?
Twijfel over bevoegdheid, volmacht of nalatenschap? Lees de vervolgstappen op Aankoopproblemen.nl.
Lees verder binnen WijGaanEenHuisKopen.nl
Wat kunt u nu doen?
- Vraag een actuele eigendoms- en bevoegdheidscontrole.
- Laat verklaring van erfrecht, beschikking of volmacht beoordelen.
- Controleer of toestemming of gezamenlijke ondertekening nodig is.
- Neem een passende voorwaarde op als bewijs nog ontbreekt.
Veelgestelde vragen
Is een familielid automatisch bevoegd?
Nee. Familieband alleen geeft geen bevoegdheid om namens de eigenaar te verkopen.
Is een kopie van een volmacht voldoende?
Niet altijd. Inhoud, geldigheid, identiteit en vorm moeten worden gecontroleerd, vaak door de notaris.
Bronnen en verdere uitleg
Controleer altijd de actuele officiële bron.
Disclaimer
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen individueel juridisch, fiscaal, financieel of notarieel advies. Anna-Lise analyseert, signaleert en stelt vragen, en adviseert u slechts bij het nemen van een beslissing.