De taxatie is lager dan de koopprijs: wat nu?
Gevolgen voor hypotheek, eigen geld, voorwaarden en heronderhandeling wanneer de woning lager wordt getaxeerd.
Met behulp van AI gemaaktGecontroleerd en akkoord bevonden door mr. J.M.E. Hamming. Uitleg over het EU-kenmerk.Uw bod is geaccepteerd en in gedachten staan de meubels al op hun plek. Dan komt het taxatierapport: de waarde ligt duizenden euro’s onder de koopprijs. Dat verschil is niet alleen teleurstellend, maar kan een gat in de financiering slaan dat u zelf moet vullen.
Waarom maakt het verschil uit?
De maximale lening wordt niet uitsluitend bepaald door de koopprijs. Ook marktwaarde, inkomen en financieringsregels spelen mee. Een verschil tussen prijs en taxatie verdwijnt niet doordat partijen het eens zijn over de koop.
Controleer het financieringsvoorbehoud
Lees welk bedrag moet worden gefinancierd, tot welke datum en welke afwijzingen of bewijsstukken vereist zijn. Een lage taxatie ontbindt de koop niet automatisch. De koper moet het voorbehoud tijdig en precies volgens de koopakte inroepen.
Is de taxatie fout?
Controleer adres, objectafbakening, oppervlakte, bijgebouwen, onderhoudsstaat en vergelijkingsobjecten. Een andere uitkomst is niet automatisch een fout. Vraag de taxateur eerst om feitelijke onjuistheden te beoordelen en volg zo nodig de klacht- of heroverwegingsroute.
Mogelijke oplossingen
Aanvullend eigen geld, aangepaste financiering, heronderhandeling of tijdig ontbinden kunnen opties zijn. Welke route verstandig is, hangt af van draagkracht, contract en termijn. Anna-Lise kan vragen en inconsistenties aanwijzen, maar neemt die financiële beslissing niet.
Voorbeeldtekst: beroep op het financieringsvoorbehoud
De koopakte is hier leidend. Neem de daarin gebruikte formulering, uiterste datum, het vereiste financieringsbedrag en de verlangde bewijsstukken letterlijk over. Zorg dat verklaring én bijlagen de aangewezen ontvanger bewijsbaar tijdig bereiken. Een algemene voorbeeldtekst herstelt geen te late of onvoldoende gedocumenteerde melding.
Melding dat de financiering niet is verkregen
Onderwerp: beroep op financieringsvoorbehoud – [adres woning] Geachte heer/mevrouw, Op grond van artikel [nummer] van de koopovereenkomst van [datum] voor de woning aan [volledig adres] beroep ik mij hierbij op het daarin opgenomen financieringsvoorbehoud. Ondanks mijn tijdige en voldoende inspanningen heb ik de overeengekomen financiering van € [bedrag] niet verkregen. Conform de koopovereenkomst voeg ik de volgende bewijsstukken toe: [exacte opsomming afwijzing(en), aanvragen en overige vereiste stukken]. Ik verklaar de koopovereenkomst daarom ontbonden. Ik verzoek u de tijdige ontvangst van deze verklaring en alle bijlagen, met vermelding van datum en tijd, direct schriftelijk te bevestigen. Met vriendelijke groet, [naam koper]
Controleer vóór verzending of ondertekening
- Controleer of één of meer afwijzingen zijn vereist, welke gegevens daarin moeten staan en of ook de volledige aanvraag moet worden overgelegd.
- Controleer de uiterste ontvangstdatum; alleen verzenden vóór die datum kan onvoldoende zijn. Gebruik bij voorkeur gelijktijdig e-mail, aangetekende post en een toegestaan portaal en bewaar dezelfde bewijzen als bij ontbinding binnen de bedenktijd.
- De verkoper kan – afhankelijk van de tekst van het financieringsvoorbehoud en de redelijkheid van het verzoek – inzicht verlangen in de gegevens waarop de aanvraag en afwijzing berusten. Dat kunnen onder meer aangevraagde hoofdsom, inkomen, dienstverband of ondernemersinkomen, bestaande woonlasten, alimentatie, studieschuld, andere kredieten en financiële verplichtingen zijn.
- Een kale mededeling van de adviseur dat financiering niet lukt, kan onvoldoende zijn. Laat zo concreet mogelijk vastleggen welke financiering is aangevraagd, bij welke instelling, op welke uitgangspunten en waarom deze is geweigerd.
- Deel niet méér persoonsgegevens dan voor het contractuele bewijs nodig is. Overleg bij twijfel met uw adviseur of jurist over noodzakelijke gegevens en het afschermen van irrelevante rekeningnummers, burgerservicenummers en andere gevoelige informatie.
- Laat uw adviseur verklaren welke aanvragen tijdig en serieus zijn gedaan en waarom financiering niet haalbaar bleek.
Voorbeeldtekst: pas namen, data, bedragen, adressen, artikelen, termijnen, bewijsstukken en ontvangers aan. De concrete koopakte en omstandigheden blijven leidend.
Waar ging het in de praktijk mis?
Financiering aangevraagd voor een ander bedrag dan in het voorbehoud
In het geschil stond onder meer centraal dat het financieringsvoorbehoud een bedrag van € 50.000 noemde, terwijl een veel hoger bedrag was aangevraagd. Het hof benadrukte dat formulering, inspanningen en documentatie bepalen of een beroep op het voorbehoud slaagt. Een lage taxatie of financieringsgat ontbindt de koop dus niet vanzelf.
de aangehaalde uitspraak
Dit is een voorbeeld uit een andere zaak. De uitkomst van uw situatie kan afwijken.
Is het inmiddels misgegaan?
Lees verder binnen WijGaanEenHuisKopen.nl
Wat kunt u nu doen?
- Vraag het volledige taxatierapport op.
- Vergelijk marktwaarde, koopprijs en benodigde lening.
- Controleer vandaag nog de ontbindingstermijn.
- Laat financiële haalbaarheid door een adviseur bevestigen.
Veelgestelde vragen
Moet de verkoper de prijs verlagen?
Nee. Heronderhandeling kan, maar de verkoper hoeft daarmee niet in te stemmen.
Kan ik automatisch ontbinden bij een lage taxatie?
Nee. Dat hangt af van de formulering en correcte toepassing van het financieringsvoorbehoud.
Bronnen en verdere uitleg
Controleer altijd de actuele officiële bron.
Disclaimer
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen individueel juridisch, fiscaal, financieel of notarieel advies. Anna-Lise analyseert, signaleert en stelt vragen, en adviseert u slechts bij het nemen van een beslissing.