Koopt u de woning als particulier of zakelijk?
Dat verschil lijkt technisch, maar kan bepalen of een mondeling “akkoord” u al bindt.
De meeste mensen die een huis voor zichzelf kopen, handelen als particuliere koper. Dan geldt bij een tot bewoning bestemde onroerende zaak in beginsel het wettelijke schriftelijkheidsvereiste. De koop ontstaat niet alleen doordat koper en verkoper mondeling dezelfde prijs noemen.
Anders kan het worden als een BV koopt, of als iemand de aankoop doet binnen zijn beroep of bedrijf. Dan kan een mondeling akkoord onder omstandigheden wél bindend zijn. Ook e-mails, WhatsApp-berichten en gedragingen kunnen bewijs opleveren.
Niet ieder zakelijk element maakt u een zakelijke koper
Een ondernemer kan privé een woning kopen. Ook verbouwen, een hoge koopsom of tijdelijke verhuur maakt iemand niet automatisch professioneel. Omgekeerd wordt een bedrijfsmatige aankoop niet vanzelf particulier doordat iemand zijn privénaam gebruikt. Het doel en de omstandigheden van de concrete transactie zijn van belang.
Maak het vóór het bod duidelijk
Bestaat enige twijfel? Leg in het bod vast wie koopt en neem op dat pas gebondenheid ontstaat nadat alle partijen een volledige koopovereenkomst hebben ondertekend. Laat dit bij een grote transactie vooraf controleren.